检测案例

房屋质量检测报告摘要

文章出处:网络作者:酋顺房屋鉴定所时间:2018-12-05 14:06:42 点击:85

一、委托方

上海XX物业管理有限公司
二、房屋地址
上海市XX区XX路XX号
三、检测日期
2018年XX月XX日
四、检测目的
受检房屋为上海市XX区XX路XX号X号楼，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋。为了解其房屋质量现状，上海XX物业管理有限公司特委托房屋检测中心进行房屋质量检测，并出具检测报告。
五、检测内容
根据委托方要求及相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：
1、房屋建筑、结构概况调查；
2、房屋使用情况调查；
3、房屋损伤情况检测；
4、房屋变形测量；
5、房屋材料强度检测；
6、完损等级评定；
7、检测结论及建议。

六、检测依据
1、《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
2、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
3、《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；
4、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
5、《建筑结构检测技术标准》(GBT50344-2004)；
6、《房屋完损等级评定标准》（城住字【84】第678号）；
7、委托单位提供的资料。
七、受检房屋概况
受检房屋位于上海市XX区XX路XX号，房屋概况见表1，房屋建筑平面布置示意图见附件2附图1~附图4，目前房屋外立面现状见附件1照片1~照片4。
表1 房屋建筑、结构概况

建筑概况	设计单位	上海市XX县设计所			施工单位		不详
	设计日期	1984年			竣工日期		1985
	用途	生产车间			建筑面积		4853m²
	地上层数	四			地下层数		无
	层高	一层层高4.9m,二层~四层层高均为4.4m			建筑高度		18.1m
	平面形式	矩形			外包总尺寸		96.73m×12.40m
	跨度	6.0m等			柱间距		6.0m等
	楼梯布置	东西两侧及中部		屋面形式				平屋面
地基基础	基础形式	条形基础
上部结构	结构形式	框架结构	变形缝			有
	框架柱尺寸	400m×400mm等	框架梁尺寸			400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm 等
	楼板类型	预制板	板厚			100mm
	混凝土设计强度	混凝土柱、梁混凝土强度均为200#。

八、房屋损伤检测
为明确受检房屋目前损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测，主要损伤情况见表2。现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损。
表2 房屋损伤状况检测

序号	位置	损伤状况描述	照片编号
1	外立面	房屋北立面现状	照片1
2		房屋东立面现状	照片2
3		房屋南立面现状	照片3
4		房屋西立面现状	照片4
5	一层17~18/B~C轴	楼梯墙面粉刷层脱落	照片5
6	一层17~18/(1/A)轴	墙面斜向开裂，裂缝长为0.6m，宽为0.2mm	照片6
7	二层17~18/B~C轴	楼梯基本完好	照片7
8	二层18/(1/A)~B轴	消防栓基本完好	照片8
9	四层11-12/B~C轴	楼梯基本完好	照片9
10	四层11~12/B~C轴	楼梯顶层粉刷层脱落	照片10
11	一层4/B轴	框架柱基本完好	照片11
12	一层4/B轴	梁柱节点完好	照片12
13	一层5~7/B-C轴	灯具完好	照片13
14	一层6/B轴	梁柱节点完好	照片14
15	一层5~7/B-C轴	框架梁基本完好	照片15
16	一层5~7/B-C轴	梁板连接处基本完好	照片16
17	一层2~3/A轴	窗户玻璃局部破损	照片17
18	一层2~3/B~C轴	地面瓷砖局部开裂	照片18
19	/	窗户基本完好	照片19
20	/	房屋不均匀沉降测量	照片20
21	/	钢筋混凝土梁构件强度回弹检测	照片21
22	/	房屋倾斜测量	照片22

九、房屋变形检测
为了解受检房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对该房屋进行倾斜率测量，测量结果详见表3。
表3 房屋倾斜测量结果

测点	倾斜方向	观测日期：2018年6月15日
测点	倾斜方向	测量高度（mm）	偏移量（mm）	倾斜率（‰）	备注
Q1	向南	14.497	23	1.59	/
Q2	向南	12.669	15	1.18	/
Q3	向南	12.361	26	2.10	/
Q4	向南	14.893	39	2.62	/
Q5	向南	11.197	38	3.39	/
Q6	向北	11.755	2	0.17	/
Q7	向北	11.795	12	1.02	/
Q8	向南	11.639	35	3.01	/

测量结果表明，受检房屋最大倾斜率为向东3.39‰，均未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。
根据实际情况，采用水准仪对房屋进行相对高差测量，取房屋设计处于同一水平面的檐口进行布点，对房屋进行相对高差测量，测量结果见表4。

表4 房屋相对高差测量结果

测点号	M1	M2			M3			M4			M5			M6			M7			M8			M9			M10			M11			M12
测量数值（mm）	±0	-8			+4			+14			+6			+16			+4			-2			-10			-11			-5			-1
测量距离（mm）	6058		5975			6077			6034			5943			5972			6014			6047			11793			6085			6091
沉降差（mm）	8		12			10			8			10			12			6			8			1			6			4
局部倾斜率（‰）	1.32		2.01			1.65			1.33			1.68			2.01			1.00			1.32			0.08			0.99			0.66
测点号	M12	M13			M14			M15			M16			M17			M18			M19			M20			M21			M22			M23
测量数值（mm）	-1	+2			+10			+12			+4			+8			+2			+10			+13			+15			+5			+2
测量距离（mm）	6022			6046			5975			6123			6075			5954			6034			5967			6043			6152			5948
沉降差（mm）	3			8			2			8			4			6			8			3			2			10			3
局部倾斜率（‰）	0.50			1.32			0.33			1.31			0.66			1.01			1.33			0.50			0.33			1.63			0.50
测点号	M23	M24			M25			M26			M27			M28			M29			M30			M31			M32			M33			M34
测量数值（mm）	+2	-15			+1			-13			-17			-13			-8			-12			-4			0			-3			-4
测量距离（mm）	5977			6114			6054			6078			5994			6037			6142			5968			5970			6073			6039
沉降差（mm）	17			16			14			4			4			5			4			8			4			3			1
局部倾斜率（‰）	2.84			2.62			2.31			0.66			0.67			0.83			0.65			1.34			0.67			0.49			0.17
正值代表该点高于基点，负值代表该点低于基点

测量结果表明，受检房屋最大相对倾斜率为2.84‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋相对倾斜率限值4‰（注：测量结果包括施工误差等）。

十、房屋材料强度检测
现场采用混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋混凝土构件强度现场抽样检测。检测及评定结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。具体结果见下表。

混凝土强度检测及评定结果

构件名称	碳化深度（mm）	混凝土抗压强度换算值（MPa）			强度推定值（MPa）	设计强度（MPa）	是否符合图纸要求
构件名称	碳化深度（mm）	平均值	标准差	最小值	强度推定值（MPa）	设计强度（MPa）	是否符合图纸要求
一层7/B轴柱	大于6.0	34.7	2.23	30.9	31.0	C18	符合
一层8/A轴柱	大于6.0	36.0	2.10	33.3	32.5		符合
一层5/C轴柱	大于6.0	35.1	1.83	32.4	32.1		符合
二层8~9/B轴梁	大于6.0	34.8	2.91	31.0	30.0		符合
二层8/B~C轴梁	大于6.0	35.8	2.83	30.8	31.1		符合
二层7/B~C轴梁	大于6.0	33.7	2.37	30.8	29.8		符合

十一、房屋损坏等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
10.1 结构部分
地基基础：未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，各向最大倾斜率均在允许范围内，属基本完好。
承重构件：主体结构梁、柱平直牢固，无明显损伤，梁、柱节点无破损和开裂现象；楼板无明显受力裂缝和变形，梁与板搭接处无松动和裂缝，承重构件基本完好。
非承重墙：个别填充墙有开裂现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。
屋面：屋面隔热层、保温层基本完好，排水通畅，无明显渗透现象，屋面基本完好。
楼地面：局部楼面面层有起砂现象，面层基本完好，属基本完好。
10.2 装修部分
门窗：门窗无明显变形、个别窗户玻璃破损，开关灵活，五金齐全，属基本完好。
外抹灰：外墙饰面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有空鼓、裂缝，属基本完好。
内抹灰：内墙面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有剥落起皮、受潮现象，属一般损坏。
10.3 设备部分
水卫：上、下水管基本畅通，卫生器具基本完好，水卫基本完好。
电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。
10.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房。
十二、检测结论与建议
11.1 结论
1、被检房屋位于上海市XX区XX路XX号，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于1985年，建筑面积为4853m²。房屋东西向长为96.73m，南北向宽为12.40m，平面形式呈矩形。一层层高为4.9m，二层~四层层高为4.4m，建筑高度为18.1m。
2、现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损；各结构构件及连接节点基本完好。
3、测量结果表明，受检房屋最大倾斜率及最大相对倾斜率均未超过相关规范规定。
4、结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。
根据现场检测、测量结果及《房屋完损等级评定标准（试行）》相关规定，被检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房，基本满足正常使用要求。
11.2 建议
1、建议对房屋目前出现的损坏进行针对性维修，后期使用过程中应对房屋加强日常检查及维修保养，重点为外墙易坠落部位。
2、被检房屋建成及使用已有三十余年，受当时建造条件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及钢筋配置偏小，且为单向框架结构，后续应对主要承重构件裂缝、变形加强检查及观测。
十三、参加检测人员
项目负责人： XX
项目参加人： XXX XXX等
报告编制人： XXX
报告审核人：XXX
技术负责（授权签字人）：XXX

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