1.检测目的

 

　　根据上海市相关规范和政策条文，为保护相邻建筑的安全和正常使用，基坑开挖周边房屋进行基坑及主体结构施工前完损检测，调查被检房屋现状，分析评估施工对被检房屋可能造成的影响，有效保护被检房屋，同时为房屋复测或损伤评估提供依据。

 

　　2.检测内容

 

　　根据委托方的要求，并针对房屋的特点，本次检测的主要内容如下：

 

　　1)被检房屋与基坑相对位置关系及基坑概况调查；

 

　　2)被检房屋基本情况调查，包括图纸资料、建筑结构概况；

 

　　3)被检房屋完损状况检测；

 

　　4)被检房屋的倾斜及沉降初始测量，并测量裂缝宽度初始值；

 

　　5)分析评估，出具房屋损伤趋势初始检测报告。

 

　　2.1.损伤情况检测

 

　　房屋室内损伤现状检测

 

　　现场对办公楼室内损伤情况进行检测。经检测，办公楼主要存在局部墙面粉刷层脱落起皮、局部墙体开裂现象。

 

　　房屋外立面损伤现状检测

 

　　现场对办公楼外立面损伤情况进行检测。经检测，办公楼主要存在局部外墙面粉刷层开裂现象，局部户外设施变形、锈蚀。

 

　　四周地坪损伤现状检测

 

　　经检测，室外地坪为混凝土地面，部分室外地坪存在开裂现象，部分室外瓷砖开裂。

 

　　2.2.房屋变形测量

 

　　现场采用全站仪对房屋四周墙体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。

 

　　测量结果表明，办公楼房屋整体大致向西南方向倾斜，东西方向最大倾斜率为向西1.74‰，位于西北角；南北向最大倾斜率为向南2.18‰，位于西北角。结果包含测量和施工误差。

 

　　3.房屋监测

 

　　3.1.房屋沉降监测

 

　　根据现场实际情况，被检房屋共布置了3个沉降监测点、3个沉降基准点，沉降基准点位于东北角，并测量了初始高程。

 

　　3.2.房屋裂缝监测

 

　　根据房屋现场的检测情况，在房屋典型裂缝设置裂缝监测点，观察其在相邻建筑施工过程中的发展变化，共布置了1个裂缝监测点。

 

　　4.结论与建议

 

　　现房屋主要损伤、变形情况如下：

 

　　（1）房屋主体结构基本完好，未见梁、板、柱开裂变形等损坏，现有损伤主要为填充墙体开裂，与主体结构界面裂缝，墙面粉刷空鼓剥落，户外设施锈蚀。

 

　　（2）房屋目前存在一定程度的倾斜。房屋整体大致向西南方向倾斜，东西方向最大倾斜率为向西1.74‰，位于西北角；南北向最大倾斜率为向南2.18‰，位于西北角，结果包含测量和施工误差。

 

　　（3）根据《房屋完损等级评定标准》，综合评定该房屋为一般损坏房。