业主应当委托原施工单位或者其他有玻璃幕墙施工资质的单位按照下列规定对玻璃幕墙进行定期检查：
(一)玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查。
(二)对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每3年进行一次检查。
(三)对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。
(四)对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
定期检查应当按照国家和本市相关技术标准的要求实施。
既有玻璃幕墙有下列情形之一的，业主应当委托具有玻璃幕墙检测能力的单位进行安全性鉴定：
(一)面板、连接构件、局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象的;
(二)遭受台风、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事故而造成损坏的;
(三)相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的;
(四)超过设计使用年限但需要继续使用的;
(五)需要进行安全性鉴定的其他情形。
进行安全性鉴定的单位应当出具鉴定结论。
建筑幕墙是指由支承结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定相对位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构。通常建筑幕墙由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成。
(1)未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收;
(2)工程技术资料、质量保证资料不齐全;
(3)停建玻璃幕墙工程复工前;
(4)当遭遇地震、火灾，或强风袭击后出现幕墙损坏情况;
(5)发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况;
(6)玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估。
建筑幕墙的安全性检测，参照《上海市既有建筑幕墙现场检查技术导则》(沪建交[2006]844号)及相关设计、施工规范标准，主要针对可能影响建筑幕墙安全可靠性的各项性能进行检测。主要工作内容及方法有：
1、建筑概要性调查
(1)工程概况
主要包括：工程名称、幕墙楼栋编号或者项目报建编号、工程地址、开竣工时间、建设单位、幕墙设计单位、幕墙施工单位、竣工验收备案单位、物业管理公司、现场检查日期、主体结构概况。其中：主体结构概况包括：建筑物高度、主体结构形式;主楼幕墙高度、结构层高度;裙房幕墙高度、结构层高;幕墙与主体结构连接形式;幕墙类型、面积及使用部位。
(2)技术资料
主要包括：
(a)幕墙材料[包括：玻璃面板、型材、结构胶和密封胶等]的材质、型号、种类、生产厂家、测试报告、幕墙“三性”检测(气密性、水密性、抗风压)的检测报告、检测单位;幕墙的防火和防雷材料。
(b)工程技术资料(包括：结构计算书、现场实物质量、使用情况调查)。
(3)幕墙质量保证资料
主要包括：铝合金(钢材)、玻璃，金属、结构胶及密封材料、五金件、建筑幕墙物理性能检测报告、建筑幕墙结构计算书、隐蔽工程验收记录。
2、现场检查
包括对幕墙的材料(型材、面板、结构胶等)和节点进行详细检查，有关材料和构件的现场检查或实验室检测等。
既有玻璃幕墙检测项目及方法
幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查;在室外以目视、望远镜可检查部分，则以目视、望远镜检查。如需室外登高，在与委托方协商确定后，主要依靠现有的清洗吊篮系统，如现场无吊篮系统，则采用蜘蛛人吊索方式，并应由目前的幕墙维护公司配合。
3.玻璃幕墙结构承载力的验算
根据现场复核或测绘结果，对既有玻璃幕墙进行承载力验算，主要对玻璃面板、立柱、横梁、结构胶等受力构件在不同荷载作用下的承载能力进行验算，以保证玻璃幕墙在结构在受最不利荷载作用时的安全。
4.雨水渗漏情况检查
雨水渗漏是玻璃幕墙检查的一个重要环节，通过检查渗漏可以发现潜在的胶脱粘、结构变形等隐患。现场检查时，对可检查到部位均需进行雨水渗漏检查。对发现渗漏的部位，通过现场分析和调查，明确渗漏的原因，以排查可能存在的隐患。
5、现场检查点的布置
现场检查包括室外检查、室内检查。室内检查，采用在楼层面逐区域进行检查的方式，原则上所有区域均应检查。室外检查，采取蜘蛛人悬吊检查、地面望远镜普查的方式，原则上各立面均应进行蜘蛛人下降检查，并按立面宽度调整检查道数。
6、分析评估
幕墙的分析评估，主要包括：横梁、立柱抗风压承载力的计算分析;玻璃面板的计算分析;结构胶连接承载力的计算分析等。
幕墙安全性检测，鉴定主要依据如下：
(1)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
(2)《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2013
(3)《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
(4)《铝合金结构设计规范》GB50429-2007
(5)《全玻璃幕墙工程技术规程》DBJ/CT014-2001
(6)《上海市建筑幕墙管理办法》(上海市人民政府令2011年第77号)
(7)上海市工程建设规范《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程(试行)》(DG/TJ08-803-2005)
(8)《上海市既有建筑幕墙现场检查技术导则》(沪建交[2006]844号)
(9)上海市《关于开展本市既有玻璃幕墙建筑专项检查整治工作的通知》(沪建交联(2011)763号文)
(10)其它有关的国家规范、标准
玻璃幕墙在室内检查时，需协调办公室使用单位，尽量利用周末等时间进行检查。上班期间检查时，尽量少影响办公室的办公人员。
室外检查的蜘蛛人，需严格保证安全。确保不发生蜘蛛人坠落、零部件坠落的事故。进行检查时，保证蜘蛛人垂直降落线下至少3辆车的范围内，建筑外约10米范围内，不停放机动车，并有地面值班人员看守，设置警戒区域。对进行检查的蜘蛛人，全部有登高证、登高经验，并购买相应商业保险。
1、工程目标
(1)质量目标：确保我们的检测成果真实、可靠、全面、科学、合理。
(2)进度目标：保证按拟定的工程进度完成鉴定任务。
(3)安全文明作业目标：现场检测作业时，现场实行严格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、组织管理体系
检测鉴定工作，必须建立有效的组织管理体系，才能使检测工作有序、平稳地进行。
本工程管理，将选派一名具有多年检测鉴定经验的工程师担任项目总负责，与业主、设计单位、管理部门等沟通、商定有关事宜，研究处理日常施工中的技术、进度、质量、配备等问题，处理日常检测、鉴定事务和协调检测小组之间的交叉配合作业。
现场检测及鉴定工作，将选派多名具有丰富经验的鉴定工程师、测量工程师负责，确保提交成果的质量。
为确保检测工作的顺利进行，我院项目管理体系见图5-1。
3、技术人员配备
我们认真分析本项目建筑检测工作的特点，配置本项目的检测工程技术人员。
4、质量控制程序
我院有严格的质量管理体系来保证每个检测鉴定项目的质量，使之完全符合国家/地方的规范、标准、规程和规定。我们致力于建立更科学和严格的质量管理体系，来保证检测成果的真实可靠、内容全面和高于常规的技术水平。
现场检测过程中实行三级审批制度，由测量员获得数据，并统计、整理后，提交现场检测初步成果，交由二级校对。校对无误后报总工审批，提交下一阶段鉴定分析使用。
内业的鉴定分析，实行三级审批制度，由鉴定工程师进行分析、鉴定后，进行校对流程。校改完成后，交分院总工审核批准。
所有鉴定工程师必须在工程现场仔细检测，熟悉检测的全过程，做到鉴定有的放矢，科学严谨，准确可靠。
5、安全控制程序
检测现场作业始终应把安全的管理放在第一位。
现场安全施工遵守以下规范、规定：
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012)
为确保现场的安全检测，我院建立了完备的安全管理制度。现场检测施工时，必须做到：
(1)严格执行政府及上级有关部门颁布的各项安全生产制度及文件要求。
(2)严格执行建设部颁布的《建筑施工安全检查标准》，对现场施工安全严格管理，健全和落实工程安全责任制，切实做好安全生产和文明施工。
(3)实行安全生产责任制,进行全员安全教育、培训,分院与项目部、项目部与检测组每一个成员，均明确安全职责，落实到每一个人。
(4)分院指派专人定期检查现场安全生产及文明施工,设立专项奖励资金,奖优罚劣。
(5)制定工地安全生产及文明施工规章制度,逐级指派专人负责安全。
(6)施工前对全体人员进行详细的安全交底，参加施工的人员要明确分工，利用班前会、小结会结合现场具体情况提出保证安全施工的要求。
(7)加强现场管理，各专业工种，必须服从现场统一指挥，严格遵守安全操作规程，责任明确，密切配合，服从调度，管理员在发现违章作业时，要及时劝阻，对不听劝阻继续违章操作者，应立即停止其工作。
(8)上岗人员必须做好三级安全教育培训，班前做好安全检查。
(9)地面人员必须戴好安全帽，并严禁在高空作业和吊装的构件下面停留或通过。
(10)高空检查作业需有吊车或脚手架配合。
(11)水面作业时，人员乘坐于船上，并穿好救生衣。
(12)潜水员均需有专业人员上岗证，并熟练操作，熟悉工作环境。
6、进度计划
必须制定周密的进度计划，才能确保整个检测工作的进展有序。
进度计划的目标是，在合理可行的情况下，满足或提前完成委托方提出的工期要求。
结合委托方的进度要求，我院将合理调配检测人员、检测设备及机具，统一编制进度计划表，落实到每个项目，并尽可能考虑可能出现的意外情况，提前统筹调整。
考进度安排如下：
资料调查：1天;
现场复核、测试：5天;
检测数据、资料整理、分析：3天;
结构计算分析、整理：5天;
编制鉴定报告4天;
本项目合计检测鉴定周期约18天。
(1)配备足够的工程技术人员和现场测试人员。根据工程量的大小，合理调配人力和设备，使工作安排能够有序可控。
(2)尽量交叉作业。
(3)及时复核和改进、调整现场工作。在现场检测进行的同时，即安排内业的复核、计算等工作，可有效压缩工期，并保证工作质量。
