根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），本次检测内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况和使用情况调查；
(2)对房屋建筑、结构进行现场复核；
(3)房屋完损状况现场检测；
(4)房屋主体结构材料强度测试；
(5)主要结构构件钢筋配置情况检测；
(6)房屋整体变形测量；
(7)房屋安全性鉴定评级；
(8)房屋使用性鉴定评级；
(9)房屋可靠性鉴定评级；
(10)综合分析评估结果，得出检测结论，并给出合理化建议。
2建筑结构概况
2.1建筑概况
房屋为一栋五层框架结构房屋，平面呈矩形，该房屋东西向轴线长约为111.6m，南北向轴线长约为21.00m，总建筑面积约为9415m2。房屋一层层高为4.5m，二、三层层高均为4.2m，四、五层层高均为3.9m，出屋面局部六层层高2.8m，室内外高差0.45m，总建筑高度21.15m。房屋一、二层20~32轴及三层整层作为汉庭酒店使用，其余区域主要用作办公。外墙采用200mm厚混凝土小型空心砌块，内隔墙采用200mm厚混凝土小型空心砌块及石膏板。房屋楼面做法主要为混凝土楼板上依次铺设60mmCL7.5轻集料混凝土、20mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层、20mm厚石材板，外部装修外墙采用挂贴毛面花岗石和仿石涂料墙面，内部装修采用石材地面、内墙采用乳胶漆墙面（除卫生间、厨房）。
3建筑结构复核
3.1轴网尺寸复核
现场采用激光测距仪及5m钢卷尺等对轴网尺寸进行测量，并与原设计图纸进行复核。现场复核结果表明，房屋轴网尺寸与原结构设计图纸基本相符。
3.2层高复核
现场采用激光测距仪对受检房屋层高进行测量，并与原设计图纸进行复核。现场复核结果表明，除首层外，房屋其余各层层高与原设计图纸不符。
3.3构件截面尺寸检测
现场采用5m钢卷尺等对房屋构件的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行复核。现场复核结果表明，房屋框架梁及A轴框架柱截面尺寸与原设计基本相符，其余框架柱截面尺寸与原设计尺寸均不相符。
3.4钢筋配置检测
现场采用PS200钢筋探测仪结合破损检测的方法，对房屋主要混凝土梁、柱的配筋数量和保护层厚度进行调查。凿开混凝土保护层，采用0-150mm游标卡尺量测钢筋直径。检测结果表明，除一层1/E轴柱，五层20/E轴柱，六层19/E轴柱，四层25-26/B轴梁，四层20/B-E轴梁，五层26/B-E轴梁，屋面19/B-E轴梁配筋与设计不符外，其余框架梁、柱实配钢筋与设计配筋基本相符。
4房屋完损检测
被检测房屋主要结构构件外观基本完好，房屋损伤主要为粉刷起皮、脱落、墙体渗水、裂缝等，均主要为非结构性损伤。
5鉴定标准
根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑可靠性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每层次分为四个等级，其中鉴定单元可靠性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Ⅰ-可靠性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数一般构件应在安全性或使用性方面采取措施；
Ⅱ-可靠性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施；
Ⅲ-可靠性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载功能和使用功能，应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施；
Ⅳ-可靠性严重不符合鉴定标准的要求，已严重影响安全，必须及时或立即采取措施。
6安全性鉴定评级
6.1地基基础子单元安全性评级
房屋采用承台桩基础，承载力计算结果表明，房屋地基基础均能够满足承载力计算要求。地基基础安全性等级评定为Bu级。
6.2上部承重结构子单元安全性评级
(1)结构承载功能等级评定
根据第12章节验算结果和现场构件构造、不适于承载的位移或变形、裂缝和其他损伤的检查情况，对各构件集和代表层承载功能的安全性进行鉴定评级。
根据各构件集和代表层承载功能的安全性评级结果，上部承重结构承载功能的安全性等级评定为Bu级。
（2）结构侧向位移等级评定
根据现场实际条件共布置12个测点量测结构侧向位移，检测数据表明，各测点侧移方向无明显一致性，实测最大测点侧向位移为H/240，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)，结构侧向位移等级评定为Bu级。
（3）结构整体性等级评定
本工程结构平面布置基本规则，构件选型正确，传力路径较清晰，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。各承重构件间锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。结构整体性等级评定为Bu级。
综合考虑上部承重结构承载功能等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。
6.3围护系统承重部分安全性评级
房屋围护系统主要为填充墙，填充墙均为自承重结构。经验算，该建筑围护系统各填充墙体的高厚比均低于规范限值要求。根据上部承重结构安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级评定为Bu级。
7使用性鉴定评级
7.1地基基础子单元使用性评级
本工程设计采用承台桩基础，受现场条件限制未进行开挖。根据现场实际条件共布置33个测点量测房屋地基基础的相对高差，检测数据表明，办公楼东西向南侧整体表现为东端沉降大、西端沉降小，平均相对高差率为0.08‰左右，东西向北侧整体表现为中间沉降大、两端沉降小，平均相对高差率为0.45‰左右；南北向东侧整体表现为北端沉降大、南端沉降小，平均相对高差率为0.43‰左右，南北向西侧整体表现为北端沉降大、南端沉降小，平均相对高差率为1.28‰左右。房屋各方向平均相对倾斜值低于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对高差率限值4‰（测量结果包含原始施工误差）。
根据现场检测结果可知，罗马柱柱底、一层台阶、散水等处存在裂缝、开裂、脱开等现象，且根据业主提供的照片显示，雨天房屋周围存在严重积水情况。
根据以上检测结果及上部结构反应情况，地基基础子单元使用性等级评定为Bs级。
7.2上部承重结构子单元使用性评级
(1)上部结构使用功能等级评定
①混凝土柱构件
经现场检查，本工程各层混凝土柱未见明显的柱顶水平位移或倾斜，构件表面均未见明显的裂缝、缺陷及损伤，各层混凝土柱构件使用性等级均评定为bs级。
②混凝土梁构件
经现场检查，本工程各层混凝土梁未见明显的下挠变形，构件表面均未见明显的裂缝、缺陷及损伤，各层混凝土梁构件使用性等级均评定为bs级。
③混凝土板构件
经现场检查，本工程各层混凝土板未见明显的下挠变形，构件表面均未见明显的裂缝、缺陷及损伤，各层混凝土板构件使用性等级均评定为bs级。
根据上述各层混凝土构件位移或变形、裂缝、缺陷和损伤的检查情况，对各构件集和代表层使用性进行鉴定评级。
根据各构件集和代表层使用性评级结果，上部结构使用功能等级评定为Bs级。
(2)结构侧向位移等级评定
根据现场实际条件共布置12个测点量测结构侧向位移，检测数据表明，各测点侧移方向无明显一致性，所测12个倾斜数值中，个别测点大于《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)第8.3.6条关于多层钢筋混凝土框架结构顶点侧向位移限值Cs级的下限值H/500，结构侧向位移等级评定为Bs级。
现场条件限制，未能就上部结构层间位移进行量测。
综合考虑上部结构使用功能等级、结构侧向位移等级，上部承重结构子单元使用性等级评定为Bs级。
7.3围护系统使用性评级
经现场检查，房屋维护系统损伤主要为局部吊顶开裂、渗水，局部非承重内墙开裂、面层剥落，局部外墙渗水、开裂。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)第8.4.2条关于维护系统使用功能等级的评定规定，围护系统使用性等级评定为Cs级。
8可靠性鉴定评级
8.1地基基础
安全性等级评定为Bu级
使用性等级评定为Bs级
综合考虑安全性及使用性等级的评定结果，地基基础可靠性评级评定为B级。
8.2上部承重结构
安全性等级评定为Bu级
使用性等级评定为Bs级
综合考虑安全性及使用性等级的评定结果，上部承重结构可靠性等级评定为B级。
8.3围护系统
安全性等级评定为Bu级
使用性等级评定为Cs级
综合考虑安全性及使用性等级的评定结果，围护结构系统可靠性等级评定为C级。
（4）本次倾斜测量结果表明：房屋南北向整体向北倾斜，最大倾斜率为向北4.17‰，平均倾斜率1.98‰，东西向整体向西倾斜，最大倾斜率为向西1.98‰，平均倾斜率1.47‰。南北向最大倾斜率较2017年变化2.92‰，东西向最大倾斜率较2017年变化0.78‰。
（5）本次不均匀沉降检测结果表明：办公楼东西向平均相对高差率值变化不明显，南北向于东、西两侧平均相对高差率值较2017年检测结果分别变化0.65‰、4.07‰。
（6）不考虑地震作用，计算结果表明，房屋地基基础、各层框架柱、框架梁及楼板等均能够满足验算要求，上部承重结构安全性等级评定为Bu级，不影响房屋整体结构安全。
（7）根据地基基础、上部承重结构、围护系统各子单元可靠性等级评定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)，本工程可靠性等级评定为Ⅲ级，房屋损伤均主要为非结构性损伤，影响局部使用功能。
