文章出处:网络 作者:酋顺房屋鉴定所 时间:2020-06-17 13:40:57 点击:38
1、建筑概况及调查
受检房屋位于上海市杨浦区，为一幢两栋二层钢筋混凝土框架结构房屋，属某住宅小区⑧、⑨两栋楼的裙房；总建筑面积约为4640.0㎡。檐口高度约为8.40m，屋面为平屋面，建造竣工于2000年。受检房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大等情况。建筑使用功能拟装修前后不做改变，均作商场使用。目前该房屋处于填充墙、门窗以及装修面层拆除施工状态，为了解受检房屋上部结构的安全性，现对受检房屋上部结构的安全性进行检测。
2、建筑结构尺寸复核
该房屋建筑、结构竣工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构竣工图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、层高、结构布置及结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。
2.1主要轴线尺寸的检测与复核
采用LeicaD2激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核。
注：实测值包含饰面层及施工误差等。
现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与建筑结构竣工图纸基本相符。
2.2结构层高的检测与复核
采用LeicaD2激光测距仪和5M钢卷尺对房屋层高等进行检测复核。
注：层高包含板厚（板厚取设计值），实测值包含饰面层及施工误差。
现场复核结果表明，层高实测值与建筑竣工图纸基本相符。
2.3主要结构构件截面尺寸的检测与复核
采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，梁宽因现场条件限制未能检测。
注：梁高尺寸包含板厚（板厚取设计值），实测值包含饰面层及施工误差。
现场复核结果表明，房屋主要结构构件截面尺寸与结构竣工图纸基本相符。
2.4主要钢筋混凝土构件配筋的调查
采用SW-180T钢筋探测仪和数显游标卡尺对主要混凝土构件的箍筋间距和保护层厚度进行调查，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量。
注：保护层实测值包含饰面层及施工误差。
由检测结果可知，梁、柱主筋根数及箍筋间距与结构竣工图纸基本相符。
3、房屋倾斜变形检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
测量结果表明，受检房屋所测点位zui大倾斜率为东南方向3.51‰，各测点倾斜率均小于《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰（测量结果包含施工误差）。
4、住房损伤情况检测
我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测，住房主要存在以下损伤：
受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量基本完好；混凝土梁、柱、板节点均基本完好；未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤。
5、房屋结构混凝土强度检测
5.1混凝土碳化深度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度大于6.0mm。
5.2混凝土强度检测
采用回弹法检测混凝土强度，并依据《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）第5.3.4条进行钻芯修正。
根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）第7.0.3.4条，混凝土强度批推定值为31.9 MPa，混凝土构件强度等级可评定为C30，与结构竣工图中相应混凝土强度相符。
6、承载力验算
6.1验算条件
受检房屋地基基础由于条件限制未知其情况，故未对地基基础承载力验算。
受检房屋53轴~55轴/A轴~P轴间单体本次装修不作改动，⑧、⑨两栋楼中局部受检房间的楼板荷载不做改动，故均未对其做承载力验算；
本次验算在实际检测数据的基础上，考虑拟装修方案，采用PKPM软件，建立合理的力学计算模型，对受检房屋1轴~53轴间上部结构进行承载力验算。
（1）材料强度取值
混凝土强度等级：C30
（2）荷载取值
荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定，楼屋面活荷载标准值取值参见表6.1；楼屋面恒荷载标准值附加值取值参见表6.1（程序计算自动考虑板重），其值为报告委托方即本次改造的设计方提供。
（3）抗震设防要求：
抗震设防类别：丙类；
抗震设防烈度：7度；
基本地震加速度：0.10g；
地震分组：第二组，反应谱特征周期取0.9s；
场地类别：Ⅳ类；
抗震鉴定分类：B类建筑，后续使用年限为40年（委托方提供）；
抗震等级：框架三级。
6.2验算结果
（1）主要动力特性及地震响应计算结果
采用PKPM对受检房屋1轴~53轴间上部结构的楼层抗震能力指数进行了计算分析Fat1_X,Fat1_Y:表示X、Y向体系影响系数
Fat2_X,Fat2_Y:表示X、Y向局部影响系数
Sflr_X,Sflr_Y:表示X、Y向楼层的弹性地震剪力(kN)
Bflr_X,Bflr_Y:表示X、Y向楼层的受剪承载力(kN)
Ratio_BSX,Ratio_BSY:表示X、Y向楼层屈服强度系数
Beita_X,Beita_Y:表示X、Y向楼层综合抗震能力指数
从计算结果可知，该房屋结构抗震能力满足要求。
（2）主要结构构件承载力验算结果
在考虑拟装修方案情况下，受检房屋抗震能力满足要求，构件承载力存在不满足要求情况，应采取加固措施。
7、检测结论与建议
7.1结论
（1）受检房屋位于上海市杨浦区，为一幢两栋二层钢筋混凝土框架结构房屋，属某住宅小区⑧、⑨两栋楼的裙房；总建筑面积约为4640.0㎡。檐口高度约为8.40m，屋面为平屋面，建造竣工于2000年。受检房屋自建成以来未曾发生火灾、使用荷载过大等情况。建筑使用功能拟装修前后不做改变，均作商场使用。
（2）经检测，受检房屋除极个别构件布置不同于竣工图外，轴网尺寸、层高、结构布置、结构构件截面尺寸及配筋等情况均与竣工图基本相符。
（3）经检测，受检房屋主体结构整体性良好；混凝土构件浇筑质量基本完好；各结构构件连接节点基本完好；未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤。
（4）经检测，受检房屋相对高差和整体倾斜均小于规范限值要求。
（5）检测结果表明，受检房屋混凝土构件强度等级可评定为C30，与结构竣工图中相应混凝土强度相符。
（6）50~53/P~K轴间增设一部楼梯，48~52/H~K轴间现有二层板洞封堵，应采取加固措施。
（7）经计算，受检房屋抗震能力满足要求，构件承载力存在不满足要求情况，应采取加固措施。
7.2建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
（1）建议在后期设计和施工过程中，对于实际配筋不满足计算要求的钢筋混凝土构件进行加大截面或包角钢等方法进行加固；
（2）本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据zui终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理；
（3）此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成；
（4）建议定期对房屋进行检测维护。
