文章出处:网络 作者:酋顺房屋鉴定所 时间:2020-06-12 13:52:36 点击:38
1.检测目的、范围和内容
受检房屋为一幢整体6层（局部2层）房屋，局部有一层地下室，总建筑面积约为2166.6m2。其中1～6/A～C轴区域1至5层建于2003年，1～6/A～C轴区域第6层和1～6/C～E轴区域-1至2层建于2010年。为了解受检房屋现状质量，对受检房屋进行质量检测。
本次检测的主要内容包括：
（1）房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料；
（2）房屋建筑平面图纸测绘；
（3）房屋完损状况检测；
（4）主体结构材料强度检测；
（5）房屋倾斜检测；
（6）房屋相对不均匀沉降检测；
（7）提供检测结论及建议；
2.技术依据
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
（3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（5）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）；
（6）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）。
3.判定标准
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（3）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）；
4.检测及分析结果
4.1.房屋建筑、结构概况调查
受检房屋为一幢整体6层（局部2层）房屋，局部有一层地下室。房屋1～6/A～C轴区域为6层底框结构，1～6/C～E轴区域为2层框架结构，该房屋两个区域间交接处未见变形缝，总建筑面积约为2166.6m2。房屋南北向总长度约为22.37m，东西向总宽度约为20.97m，其中1～6/A～C轴区域1至5层建于2003年，1～6/A～C轴区域6层和1～6/C～E轴区域—1至2层扩建部分建于2010年。房屋开间主要为4.4m，进深主要为5.4m、5.2m。房屋负一层层高为3.3m，一层层高为4.2m，二至五层层高为3.3m，六层层高为3.0m，室内外高差约为0.1m，建筑总高度约为20.5m，房屋1/C～D轴处设有一部电梯，房屋中部设置有楼梯间，屋面为上人平屋面。
房屋一层和二层1～6/C～E轴区域钢筋混凝土柱截面尺寸主要为550mm×550mm、500mm×400mm，南北向柱距均为4.4m，东西向柱距主要为7.0m、5.4m、5.2m，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为300mm×700mm、300mm×500mm、250mm×450mm，承重墙厚度为240mm、370mm，墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，承重墙体与楼板交接处均设置圈梁。房屋1～6/A～C轴区域二层、六层和屋面楼板均为钢筋混凝土现浇板，板厚为120mm，三层、四层、五层均采用预制混凝土板，板厚约为120mm。1～6/C～E轴区域楼、屋面板均为钢筋混凝土现浇板，板厚为120mm。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员未对地基基础进行开挖。
4.2.房屋使用情况调查
通过向委托方了解及现场调查，受检房屋使用过程中于2010年曾进行改扩建，新建1～6/C～E轴区域及房屋第六层，期间进行过房屋整体装修。受检房屋使用至今未发生过使用功能改变、火灾等情况。除房屋一层目前作为酒店大堂和商铺使用之外，其他层均作为酒店客房使用。
4.3.房屋建筑平面图纸测绘
委托方未能提供该房屋原建筑、结构施工图纸。现场对房屋建筑结构情况进行测绘，测绘图详见附件1，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测测绘。
（1）主要轴线尺寸的测绘。采用LeicaD2激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行测绘。
（2）结构层高的检测。采用激光测距仪和5M钢卷尺对房屋层高等进行检测复核。
4.4.房屋完损检测
现场对受检房屋损伤情况进行检测。检测结果表明，受检房屋梁、柱、承重墙主体结构构件基本完好，各构件连接处基本完好，未见明显裂缝；北立面墙面粉刷层存在多处起皮、破损、脱落，除一层D～C/4轴处地面瓷砖开裂外，室内墙面、地面、顶棚基本完好，门窗基本完好，开关灵活；水卫、照明设施基本完好，可正常使用。
4.5.房屋变形检测
（1）房屋相对高差检测
结合现场实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行相对高差检测。受检房屋局部倾斜率最大为2.03‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的局部倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。
（2）房屋整体倾斜检测
结合受检房屋现状，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明，受检房屋南北向最大倾斜率为向南3.37‰，东西向最大倾斜率为向西0.67‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。
4.6.房屋结构材料强度检测
（1）混凝土强度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度6.0mm。
现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用ZC3-A混凝土回弹仪，对受检房屋混凝土强度进行检测，并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）进行龄期修正。检测结果表明，该房屋2003年建造部分所测构件混凝土强度在31.5MPa~35.3MPa之间，混凝土强度等级可评定为C30。
检测结果表明，该房屋2010年建造部分所测构件混凝土强度在32.8MPa~36.0MPa之间，混凝土强度等级可评定为C30。
（2）砖强度检测
为确定受检房屋烧结普通砖强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。检测结果表明，该房屋烧结普通砖强度等级可评定为MU10。
（3）砂浆强度测试
为确定受检房屋的砂浆抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用SJY800B贯入式砂浆强度检测仪，参照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行现场抽样检测。检测结果表明，该房屋2至5层砂浆抗压强度推定值为3.6MPa，6层砂浆抗压强度推定值为3.5MPa。
4.7.房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对受检区域房屋结构、装修和设备当前完损状况进行评定。
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），本次受检房屋结构部分、装修部分、设备部分均为基本完好，故该受检房屋可评为基本完好房。
5.检测结论与建议
5.1.检测结论
（1）受检房屋为一幢整体6层（局部2层）房屋，局部有一层地下室。房屋1～6/A～C轴区域为6层底框结构，1～6/C～E轴区域为2层框架结构，总建筑面积约为2166.6m2。
（2）受检房屋使用过程中于2010年曾进行改扩建，新建1～6/C～E轴区域及房屋第六层，期间进行过房屋整体装修。受检房屋使用至今未发生过使用功能改变、火灾等情况。除房屋一层目前作为酒店大堂和商铺使用之外，其他层均作为酒店客房使用。
（3）检测结果表明，受检房屋梁、柱、承重墙主体结构构件基本完好，各构件连接处基本完好，未见明显裂缝；北立面墙面粉刷层存在多处起皮、破损、脱落，除一层D～C/4轴处地面瓷砖开裂外，室内墙面、地面、顶棚基本完好，门窗基本完好，开关灵活；水卫、照明设施基本完好，可正常使用。
（4）经检测，受检房屋局部倾斜率最大为2.03‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的局部倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。受检房屋南北向最大倾斜率为向南3.37‰，东西向最大倾斜率为向西0.67‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。
（5）经检测，受检房屋2003年建成部分所测构件混凝土强度在31.5MPa~35.3MPa之间，2010年建成部分所测构件混凝土强度在32.8MPa~36.0MPa之间，混凝土强度等级均可评定为C30；该房屋烧结普通砖强度等级可评定为MU10；2至5层砂浆抗压强度推定值为3.6MPa，6层砂浆抗压强度推定值为3.5MPa。
（6）根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），本次受检房屋结构部分、装修部分、设备部分均为基本完好，故该受检房屋可评为基本完好房。
5.2.建议
（1）建议在后续使用过程中，定期对房屋的变形情况进行监测，确保房屋安全使用。
（2）建议对房屋损伤部分进行及时修缮。
（3）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，确保房屋正常使用。
