房屋就像人一样，在长期使用中可能会出现各种“健康问题”。从细微的墙面开裂到严重的结构损伤，都需要通过专业检测来诊断。今天就带大家详细了解一下常见的房屋检测类型。

1.房屋损伤检测：揪出 “局部病灶”

房屋损伤检测聚焦于房屋局部出现的损坏问题，比如墙面开裂、渗漏、构件锈蚀等，通过分析损伤原因和影响范围，制定针对性修复方案。适用场景：新房装修后发现墙面渗水、老房窗框周边墙体霉变、屋顶瓦片脱落等局部损坏情况。

2.房屋质量检测：全面排查 “先天缺陷”

这类检测主要针对新建房屋或交付不久的房屋，核查是否符合设计标准和施工规范，涵盖材料质量、施工工艺、结构尺寸等方面。适用场景：收房时发现墙体空鼓、楼板厚度不足、钢筋保护层不够等问题。

3.房屋安全鉴定：评估整体 “健康等级”

房屋安全鉴定是对房屋结构整体安全性能的综合评估，通过检测结构承载力、稳定性等指标，确定房屋安全等级（A、B、C、D 四级）。适用场景：房屋出现明显倾斜、梁柱变形、地基沉降等情况。

4.房屋抗震鉴定：筑牢 “抗震防线”

房屋抗震鉴定依据当地抗震设防烈度，评估房屋在地震作用下的抗倒塌能力，重点检查结构布置是否合理、抗震构造措施是否达标。适用场景：建于 2000 年前未抗震设防的老房、位于地震高发区的房屋。

5.危房鉴定：判定是否 “危及安全”

危房鉴定是针对疑似危险房屋的专项检测，根据结构损坏程度确定是否为危房（C 级局部危险、D 级整体危险），并提出处理建议。适用场景：房屋出现严重结构损坏，如墙体大面积坍塌、柱体压碎等。

6.房屋灾后检测：灾后 “伤情诊断”

房屋经历地震、洪水、火灾等灾害后，需要通过灾后检测评估结构受损程度，判断是否可修复或需拆除。适用场景：地震后房屋墙体开裂、洪水浸泡后的地基软化、火灾后的梁柱混凝土碳化等。

7.承重墙鉴定：守护 “结构骨架”

承重墙是房屋的“骨架”，这类鉴定核查承重墙是否被违规拆改、承载力是否满足要求，避免因结构破坏引发安全事故。适用场景：装修时想拆除墙体、发现邻居拆改承重墙后担心房屋安全。

权威检测，具有CNAS、CMA建设工程质量检验等多项资质的检测机构。专业房屋安全鉴定、钢结构检测、舞台检测、广告牌检测，消防安全评估，幕墙、外墙检测，桥梁检测。总部上海，全国20多家分公司，覆盖上海、江苏、安徽、天津、北京、湖北、广东、河北、新疆、内蒙古、陕西等众多城市，可就近检测，快速响应。

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