上海市某小区业主与物业因墙体漏水问题产生矛盾后，该小区业主委员会向上海市宝山区人民法院提出申请，请求法院指定专业机构对小区全部 34 幢居民楼屋面及外墙渗水部位的渗漏水原因进行鉴定，最终委托上海钧测检测技术服务有限公司承担此项鉴定工作。

事件起因：

  物业认可涉案小区居民楼屋面及外墙存在渗漏水问题且愿意维修，但在未查明渗漏水原因的情况下便作出维修图纸，业主委员会认为此举无法从根本上解决漏水问题。由于业主委员会无法自行判断渗漏原因，遂向上海市宝山区人民法院申请指定鉴定机构。法院委托上海钧测检测技术服务有限公司承担此项鉴定工作，旨在通过查明渗漏水原因，为制定科学有效的修复方案提供依据，进而解决小区34幢房屋的渗漏水问题，化解双方因漏水责任产生的矛盾。

鉴定内容：

（1）对系争房屋建筑、结构形式进行调查；（2）对系争房屋屋面及外墙修缮情况进行调查； （3）对系争房屋公共部位完损情况进行检测；（4）对系争房屋公共部位构造施工质量进行检测；（5）对系争房屋排水系统复核；（6）对系争房屋雨排水管通球试验；（7）对系争房屋的变形检测；（8）根据法院委托事项，出具鉴定意见。

房屋基本情况：

  小区共有34幢房屋，每幢均为地下一层地上五层钢筋混凝土框架结构房屋，分为住宅A及住宅B两种户型，其中住宅A户型有13幢。

真相问题所在：

  屋面外墙普遍渗漏，部分区域粉刷层脱落、顶板发霉；屋面防水偷工减料；采光井防水层高度仅70-250mm（设计标准≥300mm）；坡屋面缺失40mm混凝土保护层和20mm水泥砂浆层；烟道/通气管防水层高度仅100-200mm（标准≥300mm）；关键构造凭空消失；坡屋面檐口未装泄水管导致雨水积压倒灌；屋面挑檐、三楼阳台、电梯厅顶板直接未做防水卷材；排水系统遭人为破坏；落水管口被工业胶体封堵，天沟内苔藓杂物堆积；有组织排水变无组织排水导致雨水冲击外墙渗透室内。 

修复建议：

  本次针对系争34幢房屋屋面及外墙渗漏水修复建议应委托有相应资质的设计单位和施工单位。根据当前存在的渗漏水问题结合现场实际情况，依据现行相关技术标准和管理规定对房屋的渗漏水问题制定切实可行且经济合理的修复措施，予以解决该系争房屋的渗漏水问题。

启示：

  这份万字鉴定报告撕开了商品房质量问题的冰山一角。当渗水从“小毛病”升级为“结构隐患”，法律成为业主最后的盾牌。也是各级法院在处理房屋质量纠纷、财产损害等司法案件时，依赖权威鉴定报告作为关键证据。

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